Vì sao nên biết cách ước tính vật tư?
Khi nhận báo giá từ nhà thầu, nhiều chủ nhà không biết con số đó hợp lý hay không. Hiểu cách tính cơ bản giúp bạn tự tin hơn khi thương thảo.
Công thức ước tính nhanh cho nhà phố 5x20 (200m² sàn)
1. Gạch xây
Mỗi mét vuông tường cần khoảng 55-60 viên gạch ống (gạch 2 lỗ).
Tường nhà phố 5x20 (2 tầng, cao 3.2m/tầng):
- Diện tích tường ≈ chiều dài tường × chiều cao ≈ 50m × 6.4m ≈ 320m²
- Số gạch ≈ 320 × 55 ≈ 17,600 viên
- Dự trù thêm 5% hao hụt → khoảng 18,500 viên
2. Xi măng
Trung bình cần 7-8 bao/m² sàn cho toàn bộ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, tô trát).
Nhà 200m² sàn:
- Xi măng ≈ 200 × 8 ≈ 1,600 bao (bao 50kg)
- Tương đương khoảng 80 tấn
3. Thép
Tỷ lệ thép thường chiếm 2-3% khối lượng bê tông:
- Thể tích bê tông nhà 200m² ≈ 45-55m³
- Khối lượng thép ≈ 50m³ × 100kg/m³ ≈ 5,000kg (5 tấn)
4. Cát và đá
| Loại | Ước tính (nhà 200m²) |
|---|---|
| Cát xây tô | 30-35m³ |
| Cát bê tông | 20-25m³ |
| Đá (1x2) cho bê tông | 45-50m³ |
| Vật tư | Nhà 100m² sàn | Nhà 200m² sàn |
|---|---|---|
| Gạch ống | ~9,000 viên | ~18,500 viên |
| Xi măng (bao 50kg) | ~800 bao | ~1,600 bao |
| Thép | ~2.5 tấn | ~5 tấn |
| Cát (tổng) | ~30m³ | ~55m³ |
| Đá bê tông | ~25m³ | ~50m³ |
- Đây chỉ là ước tính tham khảo. Khối lượng thực tế phụ thuộc vào thiết kế và địa chất.
- Không tự mua vật tư dựa trên ước tính này. Luôn để kỹ sư tính toán chính xác từ bản vẽ.
- NH Home cung cấp bảng bóc tách khối lượng chi tiết kèm báo giá, chủ nhà có thể kiểm tra từng hạng mục.
